Умные дома и инвестиции: хайп или реальное будущее рынка недвижимости?
User Rating: 5 / 5
В эпоху цифровизации технологии проникают во все сферы жизни — от гаджетов до жилых комплексов. Рынок умных домов — жилья с интегрированными системами автоматизации, IoT-устройствами и дистанционным управлением — стремительно развивается. Но насколько перспективно это направление именно для инвесторов?
Обсудили с экспертами из международной компании Wealth inside, как «умная» недвижимость влияет на инвестиционную привлекательность и какие тренды формируют будущее рынка.
Технологии стимулируют спрос, но «решает» локация и инфраструктура
Спрос на «умную» недвижимость растет, но, по мнению экспертов, он часто завязан не только на технологиях.
«Инвесторы все чаще обращают внимание на технологичность объекта — это дополнительный стимул при выборе. Однако ключевые факторы остаются неизменными: ликвидная локация, инфраструктура и перспективы развития района. Технологии могут увеличить вероятность сделки примерно на 10–15%, но не заменить базовые критерии», — отмечает Анатолий Черемных, сооснователь инвестиционной компании Wealth inside.
По его словам, умные технологии — лишь часть комплексной стратегии формирования инвестиционного портфеля:
«Мы ориентируемся на объекты с высокой ликвидностью и возможностью выхода при необходимости, где «умная» составляющая — дополнительный бонус, а не основной драйвер».
Где «умные» технологии уже стали нормой?
Некоторые рынки уже активно внедряют цифровую инфраструктуру в новые жилые комплексы. Особенно это видно на Ближнем Востоке и в Азии.
«ОАЭ строит объекты с очень технологичным подходом, Турция уже включает полный пакет «умных» решений и развитую внутреннюю инфраструктуру. Таиланд тоже движется в этом направлении. Но покупают там не из-за умных домов, а благодаря сочетанию: локация + инфраструктура + окружение», — объясняет Черемных.
Спрос меняется: функциональность и комфорт на первом месте
Технологический тренд характерен не только для девелоперов, он также влияет и на меняющиеся потребности клиентов.
«Сейчас появляется тренд на функциональное жилье: в нем должно быть не только комфортно жить и отдыхать, но и удобно управлять им удалённо», — говорит Алена Ергалиева, эксперт по инвестиционной недвижимости и сооснователь Wealth inside.
Если раньше ключевым фактором была близость школ и поликлиник, то теперь на первый план выходят бассейны, сауны, детские зоны, и — что важно — возможности «умного» управления:
«Клиенты становятся внимательнее к деталям. Они хотят жить в комфорте и выбирать именно те квартиры, которые соответствуют их идеальной картине жизни. Часто спрашивают про умные замки, управление светом и климатом через смартфон. Уже не фантастика — встроенные роботы для клининга. Все чаще жильцы просят, чтобы умный дом был «из коробки».
«Умный» фактор влияет, но не ускоряет продажу
Несмотря на технологичность, эксперты признают: наличие системы «умного дома» пока не является гарантией быстрой продажи или аренды.
«Это плюс, безусловно. Но на скорость сделки влияет не столько технология, сколько соответствие объекта ожиданиям покупателя. Люди чаще выбирают пустую «коробку», соответствующую их вкусу, и потом ставят систему умного дома сами», — уточняет Алена Ергалиева.
Безопасность прежде всего: как технологии защищают жилье
Одно из ключевых преимуществ умной недвижимости — встроенные системы безопасности.
«В таких проектах безопасность возрастает кратно. Уже сейчас на каждом приборе стоят датчики: протекло — перекрыли воду, началось возгорание — сигнал пошел автоматически. Это не просто комфорт, это защита жизни и имущества», — подчёркивает Алена.
Премиум-сегмент ускоряет внедрение, массовый рынок — пока осторожен
«Премиальные проекты идут в ногу с технологиями и без умного дома сегодня не считаются элитными, — говорит Алена Ергалиева. — Массовый рынок больше ориентирован на цену и зачастую жертвует комфортом, чтобы снизить стоимость квадратного метра. Поэтому умные дома пока массово не внедряются».
Итак: умные дома — не мода, а важный тренд, но для инвестиций решает баланс
Технологичность жилья — не просто мода, а явный вектор развития рынка. Однако технологичность остаётся надстройкой, а не фундаментом инвестиционного решения.
«Умные дома — это уже не хайп, а неотъемлемая часть рынка. Но инвестиционно выигрывают не технологии, а правильный вход: где, когда и во что вы вложились», — подытоживает Анатолий Черемных.
«Умная» недвижимость — это не альтернатива классическим инвестиционным критериям, а их усилитель. Там, где уже есть ликвидность, спрос и развитие локации, технологии становятся фактором ускорения сделки и повышения комфорта. Но делать ставку только на «умный» функционал — рискованная стратегия. Как и в любой сфере, здесь побеждает баланс: между будущей и настоящей логикой инвестиций.
Текст – Евгений АФАНАСЬЕВ
Written by IT-News+
11 августа 2024
